Знающим по жкх .

Люди знающие поясните . ситуация : в 2003 году умерла моя бабуля . в завещании на квартиру указаны я и мой брат . заявление на принятие наследства писали, ответ от нотариуса получали . после смерти бабушки в квартире продолжать жить дедушка, прав на квартиру он не имел так как квартира была приватизирована только на бабулю . дед после стал жить с другой . по прошествии нескольких лет он умер а та тётка продолжает там жить до сих пор . вопрос такой : кого в квитанциях на квартплату указывает тсж как ответственного квартиросъёмщика? сейчас хотим вступить в права наследования оформить квартиру и продать . какие могут быть подводные камни .