В договоре аренды завышена площадь арендуемого офиса

Татьяна, арендодатель вряд ли сделает такой перерасчет. Во-первых, он мог и не обманывать вас, а указать площадь комнаты согласно данных технического паспорта (скорее всего, так и было). Каким образом техники БТИ намеряли 21 кв.м., могут пояснить только они сами. Во-вторых, арендная плата исчислена за помещение целиком, а не исходя из стоимости аренды 1 кв.м. Во-третьих, недостаточный метраж комнаты не является скрытым недостатком. т.к. мог быть выявлен уже при подписании акта приема-передачи арендуемого помещения и никак не препятствует использованию помещения по назначению, иначе вы не пользовались бы офисом благополучно все четыре года