Договор аренды

В договоре аренды указана площадь арендуемого помещения 49м. кв, в приложении к договору акта контрольного замера нет.
по факту при замере помещения выявилось несоответствие площади договорной 43,7м. кв. по факту замеров. акт обмера помещения подписан представителем арендодателя. арендатор в течении 1,5 лет оплачивал 5м. кв не существующей площади. есть ли возможность в досудебном порядке потребовать перерасчета и возврата не обоснованно оплаченной арендной платы.
заранее спасибо за ответ!