Судебный иск о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартиры

Дом должен был быть сдан в декабре 2013 года.сдаётся в конце января 2015г. Хотим подать исковое заявление за просрочку сдачи квартиры — но не знаем нескольких нюансов. С какого срока исчислять неустойку(пени), если в своё время подписали допдоговор о соглашении сдачи дома на 30 июля. Какой размер неустойки 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования Банка России? «» Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»»- объясните что это значит? мы попадаем под эту статью? заранее спасибо)