Подскажите по продаже квартиры

Подскажите. Есть квартира в которой прописан я и моя мама. Приватизированна в 97г. У моей мамы пять лет назад родился сын от второго брака. Брак сразу же распался (второго мужа в квартире не прописывали) и ребенка забрали в детский дом, т. к. мама инвалид не ходячий, а мне 18 не было. Год назад мама оформила квартиру на меня (договор дарения). Сейчас надо обменять (продать-купить) квартиру на меньшую. Я могу продать квартиру полностью? Будут ли какие-то отчисления? Где узнать можно? Про налог в 13% я знаю.