Проблемные доли в квартире

У меня такая ситуация. Два года назад купила у мамы квартиру под материнский капитал (380 тыс. руб.)в деревне. Сейчас мама хочет переехать, но не может, так как квартиру не оставить, смотреть за ней не кому(мы с семьей проживаем в городе в квартире мужа). Так что квартиру надо продать, но там у нас доли, 1/4 моя, 1/4 мужа и по 1/4 двух несовершеннолетних детей. Возможно ли дать доли детям в квартире мужа(собственник 1/2), стоимостью 2 с лишним мл. Согласится ли опека на такой вариант? По метражу, квартира в деревне 48 кв.м, а в городе 30 кв.м.
И еще вопрос, если возможно так сделать, нужно ли согласие второго собственника 1/2 квартиры(свекрови)?