Может ли сестра подарить мне часть квартиры, если у нее есть муж и несовершеннолетние дети?

Мы с сестрой владеем в равных долях комнатами в коммунальной квартире. для улучшения жилищных условий хотим переехать в отдельную квартиру. для этого сестра хочет использовать в том числе и материнский капитал. однако пенсионный фонд разрешает это делать только если я откажусь от своей доли. после покупки новой квартиры сможет ли моя сестра вернуть мне мою долю в виде доли в новой квартире?