Выкуп долей в квартире

У нас следующая ситуация: двухкомнатная квартира разделена на 4 равные доли: я, моя дочь (18 лет), моя сестра и ее дочь (12 лет). Имеются права собственности. Не так давно у нас с сестрой появились еще детки (по второму ребенку). Мат. сертификаты получены, но детям еще не исполнилось 3 года. Решили, что мат. сертификаты нужно использовать на улучшение жилищных условий. Сестра хотела бы приобрести однокомнатную квартиру в счет своего материнского сертификата и моей доплаты за 2 доли квартиры. А я хотела бы выкупить 2 доли квартиры, также использовав свой материнский сертификат и взяв кредит на недостающую сумму. Прошу помочь нам в этой непростой ситуации! С чего начать и когда?