Как разделить квартиру

Когда мы покупали квартиру племяннице было 14 лет, сейчас ей 22 года и она потребовала долю, а квартира в ипотеке.сейчас квартиру мы продали , что нам делать дальше,заплатить ипотеку и оставшуюся сумму разделить, или разделить и заплатить ипотеку, помогите нам как поступить правильно и при этом не остаться на улице.племянница замужем,а я инвалид,мать пенсионерка,дочка и внуки маленькие, как нам быть?