Раздел квартиры находящейся в ипотеке
Здравствуйте в браке 11 лет двое детей младшей 2,5 года с мужем разводимся. У нас квартира в ипотеке на меня и еще за ипотеку внесен маткапитал, когда оформляли маткапитал у натариуса давали обязательство что квартира будет оформлена на 4 в равных долях, муж ни на какие договоренности не идет кричит что я останусь ни с чем, еще ищ имущества гараж и машина ( машину он купил продав свою квартиру купили машину за 650 квартиру продал за 330) , вот уменя вопрос как можно разделить имущество правильно по закону, и еще на нем кредит за мебель которая в квартире, заранее спасибо
Похожие вопросы
Раздел кредита
Я взяла кредит в банке и купили автомобиль с гражданским мужем. Всего…
Развод
Хочу развестись с мужем. Есть ребенок 10 мес, квартира в ипотеке по…
Раздел квартиры
Мы с мужем разводимся. Квартиру купили в браке, муж взял кредит, но…
Квартиар с мужем в равных долях
Мы с мужем в браке, но вместе не живем, хочу с ним…
Как спасти машину при разделе имущества
В 2008 году мой отец на свои деньги купил машину и отдал…
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», квартира, купленная по ипотечному кредиту в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, на кого был оформлен ипотечный договор. При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.
По общему правилу, каждый из супругов может претендовать на имущество, нажитое в браке, в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. При разводе через суд, как сама квартира, так и обязанности по выплате ипотечной задолженности, делятся в равных долях. Однако квартира, купленная в ипотеку, может быть отдана только одному из бывших супругов, если тот докажет и применение только собственных средств на выплату ежемесячных ипотечных платежей и самого первоначального взноса.
Что касается раздела обязанностей по выплате ипотечного долга, то на практике такой раздел может привести к определенным затруднениям. Так, если квартира однокомнатная, ее раздел можно произвести только по долям. Однако доля в собственности, как гласит закон «Об ипотеке», не может выступать предметом залога. В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями.
Также один из супругов может отказаться от своего права собственности на долю (часть) квартиры и, с согласия бывшего мужа или жены, переоформить договор на его лицо. Но следует помнить, что банк прежде проверит платежеспособность того, кто берет на себя выплаты, и если такая проверка покажет неудовлетворительный результат, договор переоформлен не будет.
Кроме того, придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги. Перед проведением такой сделки также следует предварительно заручиться принципиальным согласием банка.
Если бывшие супруги являются созаемщиками и после развода один из них отказывается платить ежемесячные взносы, то выплаты по ипотеке целиком ложатся на плечи второго супруга. В такой ситуации следует обратиться в суд, чтобы отсудить у бывшего мужа или жены компенсацию за расходы, возникшие в результате их отказа от взятых на себя обязательств, либо с требованием разделить ипотечную квартиру в соответствии с внесенными за кредит средствами (например, 70/30).
Если квартира была куплена в ипотеку до свадьбы одним из супругов и выплаты по ипотеке продолжились в течение брака, то второй супруг может либо требовать компенсации части выплат, произведенных в период брака, либо претендовать на часть квартиры, соответствующую этой сумме.
Наконец, если пара оформила ипотечный договор в период так называемого гражданского брака, то при разводе бывшие супруги не могут претендовать на применение норм Семейного кодекса в отношении имущества, приобретенного в период неофициального сожительства. Поэтому, если не получается придти к соглашению о разделе имущества и долгов, вам останется только пересчитать свою часть денежных средств, внесенную по ипотеке, в долю ипотечной квартиры и попытаться доказать свое право на эту долю через суд.
Т.е. иными словами Вы при разводе имеете права ровно на половину совместно нажитого имущества, а если при разводе наймете адекватного адвоката, то можете еще и на детей квадраты отсудить.
если ответ полезен нажмите ответ полезен