Земельный участок

У моего брата имеется в собственности земельный участок в черте города, на котором находится нежилой (летний) домик. Имеется свидетельство на право собственности на дом и на землю. В свидетельстве на право собственности на землю указано — «под жилой дом с мансардой».

В данный момент он перестраивает дом для постоянного проживания. Может ли он разделить участок, чтобы подарить(продать) мне одну часть или надо ждать пока дом не будет достроен?