Как узаконить домик и получить его в наследство?

Давным давно в садовом товариществе папа получил землю с домиком, на плане садового товарищества от 1990 года домик есть. в 1993 году районная администрация предоставила папе в собственность эту землю, про домик ни слова. свидетельство о собственности на землю папа не сделал. он умирает и землю в наследство по закону получает только мама. она тоже ни домик, ни землю не оформляют в собственность в госорганах. мама умирает и оставляет завещание по 1/2 земли и по 1/2 дома своим детям — мне и брату. с землёй ладно, мы кое как разобрались. а вот как быть с домиком, что делать, как получить его в наследство, как его узаконить, в какие госорганы идти и какие документы получать?