Здравствуйте! подскажите пожалуйста мне нужно из квартиры сделать коммерческую недвижимость что для этого нужно?

У меня есть квартира на первом этаже, она пустует! хотелось бы сдать ее в аренду, но так как город не большой доход от этого будет маленький. хотелось бы сдать его под магазин что намного выгоднее. что нужно для этого и какие документы где оформляются и сколько потребуется денег. заранее благодарю