Залог для покупки квартиры

Зачем оформляете залог, давно уже придумали ипотеку в силу закона, т.е. идете в Росреестр и регистрируете куплю продажу как обычно, а они в свидетельстве ставят обременение ипотека в силу закона, т.е. в пользу продавца, в случае если деньги не оплатите в установленные срокито квартира обратно переходит обратно продавцу вам он возвратит уже оплаченную сумму. А по вашему методу вы сами себя толкаете к условиям остаться без денег, и тем более хотите ни за что отдать лишние деньги нотариусу, вообще за не нужную бумагу. Сделки с недвижимостью с 1997 года нотариального оформления не требуют, а необходима регистрация в Росреестре (регплате).
Нажимайте пожалуйста «ответ полезен» заранее спасибо!