Сложная история с квартирой, нужен хоть какой то совет. читать внутри.

Купила 5 лет назад квартиру, у фирмы в рассрочку, платила доля в праве у дочки была там и сейчас есть она !опека приказала снять с квартиры залог обременения, так как права ребёнка фирма нарушила, и залог сняли, я обменяла документы без обременения, и свою долю маме подарила !фирма недовольна что опека им не дала в залог всю квартиру из за ребёнка, ! за квартиру я ещё должна 1200 000 русский рублей !но не так давно фирма меня вызвала и дала подписать договор залога ипотеки на одну вторую долю, и сказали мы хотим залог зарегистрировать на твою долю, я отказалась подписывать, спустя 2 года они вдруг мне составили уже на долю мою в залог подписать. но они не знают что я свою долю подарила маме и я уже не хозяйка тут ! как быть мне, они не могут залога добиться, но тут уже мать хозяйка ,! что скажите ?