Если иск подадут в суд на чтоб поставить залог на квартиру, но иск на одного а хозяин квартиры уже другой. суд откажет?

Такая ситуация была ипотека, человек расплатился, фирма сняла залог, но ипотека была под евро и курс вырос и фирма сказала клиенту что он должен ещё денег, человек квартиру продал, там другой хозяин уже числится! и фирма не знает этого. если иск будет на одно лицо через суд чтоб суд дал добро залога, а там хозяин другой. что тогда фирме скажет суд в таком случае 😕 откажет ?