Хозяйка квартиры выгоняет на улицу раньше срока окончания договора

Снимаю квартиру, живу тут уже 10 месяцев тут, ее приспичило что бы я освободил ей квартиру. я пытаюсь по хорошему уже 2 месяц ей объяснить что нету сейчас лишних 100 тыс что бы снять другую квартиру ( 3 платеж, аренда+депозит+агентские), она так меня довела что я подал заявку в банки на кредит но пока мне не одобрили его. перед нг кошмар творится в банках! она угрожает приходит с третьими лицами и готова вышвырнуть вещи и меня на улицу. я каждый раз пытаюсь объяснить ей что как только будут деньги я съеду потому что она меня достала. жизни не дает. в договоре прописано что если она выгоняет раньше срока меня то обязана выплатить месячную неустойку, она увидела этот пункт и начала цепляться к другому пункту что если я не плачу 2 мес подряд то она в одностороннем порядке может расторгнуть договор. я ей платил ежемесячно но расписку не брал думал норм женщина первые месяца отлично себя вела а потом ее переклинило. вопрос такой 1) имеет ли она право выбросить меня и вещи на улицу без решения суда? и 2) как с ней временно бороться пока я не съеду в др квартиру? 3) может ли участковый или полиция тронуть мои вещи и выгнать меня?