Хочу перевести несколько га земель сельхозназначения, вид разрешенного использования производство сельхоз продукции)

Хочу перевести несколько га земель сельхозназначения, вид разрешенного использования производство сельхоз продукции) . кадастр и межевание есть на руках. участок на границе с деревней. подскажите
— переводить в категорию или менять вид разрешенного использования ( что проще и наверняка, т. к сейчас перевод на усмотрение местной администрации (сельсовет) а там точно будут ставить палки в колеса из личных соображений) )

— рассматриваю вариант "под дачное строительство"

— или под садоводство и огородничество ( но можно ли там строить дачный дом? вроде нельзя)

— какие варианты отказа могут быть ( например, не видим целесообразности и т. д)

и сколько га можно переводить так скажем одному человеку?