Выделение доли недвижимости

Подскажите я приобретал квартиру состоя в браке, 50% средств были мои и 50% взяты в ипотеку, с супругой был заключен брачный договор о том, что квартира принадлежит в дальнейшем мне, сейчас у нас двое детей, оставшуюся часть ипотеки погасили материнским капиталом 260 000 рублей, как мне выделить доли, каким документом и как выполнить обязательство, там указано выделение долей супруги и детям, могу ли я супруге не выделять,т.к есть брачный договор, а только детям и в каком размере, по закону есть лимит или на сумму мат. капитала, спасибо.