Выделить долю ребенку

Мой муж покупал квартиру за наличку его мамы, с небольшим добавлением средств, которые он брал в ипотеку (единолично). Свидетельство оформлено на него. Ипотеку погасили материнским капиталом (второй ребенок у нас совсметный, рожден в браке,до покупки квартиры). Муж писал Обязательство о выделении долеи ребенку. Сейчас обременение банк снял. Как оформить выделение доли. И нужно ли выделять долю и моему первому ребенку (ему уже 23 года)?.