Востоновление прав собственности

У мужа от первого брака осталась доля в 3-х квартире по приватизации от 1991 года.
Теперь, он хочет переписать её на ребёнка от второго брака,но у него с бывшей супругой очень натянутые отношения.
1, Подскажите, как это можно решить этот вопрос без болезненно?
2, Можно ли сделать отдельный право устанавливающий документ на его долю в этой квартире(что для этого нужно сделать по пунктам)?
3,Он говорит,что в БТИ и ЕГРП нет данных,но налог на недвижимость(3-х квартира) приходит каждый год.
Заранее благодарю.
Хорошего дня.