Выкуп доли квартиры у родственников

В 2013 году я родила 2-го ребенка и в ПФ получила сертификат на материнский капитал. Могу ли я выкупить часть комнат в 4-хкомнатной квартире моих родителей?
У мужа есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Отношения у мужа с бывшей женой мягко говоря сложные. И если у мужа в собственности будет недвижимость, может ли ребенок от первого брака в будущем претендовать на какую либо его часть?
Можно ли оформить приобретаемую, за счет средств материнского капитала долю без участия мужа. Т.е. доли в квартире будут распределены только между мной и моими детьми.
В настоящий момент муж уже является собственником 1/2 квартиры. Второй собственник его отец.