Совершить родственный обмен

Унаследовал 1 комн. квартиру (18 кв.м жилой), в которой уже проживает мой сын с женой и детьми: 4 и 1 год. Сын же владеет 1/4 часть 3-х комн.квартиры (37 кв.м жилой), в которой проживаю я с супругой и взрослой дочерью. Необходимо чтобы он стал владельцем 1 комнатной квартиры, а я с супругой получили его 1/4 часть без денежных операций. В принципе одинаковая стоимость.