Совершить родственный обмен

Унаследовал 1 комн. квартиру, в которой уже проживает мой сын с семьёй. Сын же владеет 1/4 часть 3-х комн.квартиры, в которой проживаю я. Необходимо чтобы он стал владельцем 1 комнатной квартиры, а я с супругой получили его 1/4 часть без денежных операций. В принципе одинаковая стоимость.