Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Обязан ли собственник нежилого помещения платить за услуги управляющей компании , если помещение находится на первом этаже и в подвале,а в подвале проходят коммуникации,которые принадлежат всему дому(канализация,водяные трубы…..) и которые мы ремонтируем за свой счет и своими силами,так же ремонтировали неоднократно фундамент дама,который так же считается обще домовым имуществом.Коммунальные платежи мы платим по отдельным договорам с водоканал, энергетика, отопление.Договор с управляющей компанией на обслуживание не заключали.