Риэлторы, помогите. спб. у меня есть комната в 3-к коммунальной квартире. срок владения менее 3-х лет. по идее, если мы

Нет, это не так. продажу и покупку следует рассматривать отдельно. если комната в собственности менее 3-х лет, то у вас есть 2 варианта:
— заплатить налог 13% с суммы свыше 1 млн руб. например, продали за 2 млн, то налог составит (2 — 1) х 13% = 130 т. р.
— заплатить налог с разницы в ценах между покупкой и продажей этой комнаты. например, вы ее когда-то купили за 1,8 млн, а продаете за 2 млн. налог составит (2 — 1,8) х 13% =26 т. р.
а вот когда вы купите и оформите в собственность новую квартиру, то вам должны вернуть 13% с суммы не более 2 млн, т. е. вы можете получить от налоговой максимум 260 т. р.