Раздел квартиры в ипотеке

Мы с мужем разводимся. Есть 2 несовершеннолетних ребенка. Имеем 3-ую квартиру, приобретенную в браке по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (от работы мужа), оформленную в собственность на мужа с ограничением прав — ипотека в силу закона. В данную квартиру вложен материнский капитал, при оформлении которого муж нотариально был обязан выделить супруге и всем детям доли в квартире. В следующем году окончательный расчет за квартиру. Какую долю буду иметь я и дети при разделе квартиры на сегодняшний день? Как будет делиться остаток задолженности за квартиру? Можно ли материнский капитал при разделе зачесть в мою пользу? Можно ли делить имущество в суде, не привлекая адвокатов?