Раздел квартиры

В браке с мужем приобрели трёхкомнатную квартиру в ипотеку на 20 лет, имеем две зелёнки по 1/2 доли, вложили материнский капитал, имеется обязательство(Обязуемся оформить квартиру в общую собственность на наше имя, на имя наших детей и иных совместно проживающих снами членов семьи — не пойму это кто может быть???? с определением размера долей по соглашению между нами в порядке и в сроки установленные законом), подписанное мужем и мной. Долг за ипотеку 200 000. В ноябре с мужем развод, двое детей на моём иждивении. Каковы шансы поделить квартиру на четверых, муж естественно против ??? Какие мои правильные шаги?? Заранее спасибо!