Раздел имущества при разводе

Подскажите варианты разрешения нашей ситуации. С мужем в 2011 году брали ипотеку 2-х ком. квартиру. В октябре этого года расплатились с помощью мат капитала и финансовой помощи моих родителей. За время ипотечных выплат муж часто месяцами не работал,пил. Платить приходилось мне и моим родителям. Сейчас решили с ним разводиться. Я нахожусь в декретном. Мл.ребенку 9 мес. Существует ли отсрочка выплаты, и могу ли я как то побороться за минимальную сумму выплаты ему. Если продавать квартиру, мне с детьми ипотеку сейчас никто не даст. Суду тоже.
Или единственный вариант это выплачивать ему 1/4 доли? Спасибо.