Продажа одной комнаты

У меня в собственности две комнаты в общежитие. оформлены они как разные комнаты. на них имеется разные документы. в этих комнатах прописаны я и мой сын 10 лет. могу ли я продать комнату меньшую по площади без разрешения опекунского совета.или могу ли я сделать дарственную. спасибо