Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком.

Мы хотим продать квартиру 37,1 м2. Собственниками являются я, мой муж и двое сыновые (один несовершеннолетний). У каждого 1/4 доля.
Как правильно сделать:
1 вариант — сначала оформить договор дарения доли несовершеннолетнеми сыну в квартире тёти (сестра мужа) на 10 м2.
2 вариант — продать квартиру, и 1/4 долю от прадажи положить на счет в банке для несовершеннолетнего. (до 18-лет).
Или же есть другие варианты.