Продажа квартиры

Добрый вечер. Имеется однокомнатная квартира менее 3 лет в собственности (купили 2 года назад за 1700000), 1 взрослый собственник, в браке, ребенок прописан по заявлению. Могу ли я ее продать по цене выше и не платить 13 % налога? какую максимальную сумму можно указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог 13%? Можно ли продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности в ипотеку? какие документы нужно собрать для продажи? заранее спасибо.