Продал квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет и купил другую квартиру. нужно ли платить налог?

Добрый день. помогите разобраться в сложившейся ситуации! я продал квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет и купил другую квартиру. продал квартиру за 1370000 руб., а купил квартиру большей площади за 1600000 руб. обе сделки совершил в одном году с разницей в 2 недели. нюанс состоит в том, что сначала была совершена сделка покупки новой квартиры, а затем уже сделка продажи, но при покупке за новую квартиру заплатил только 250000 руб., а оставшуюся большую стоимость отдал после продажи старой квартиры по акту взаиморасчетов.
должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры?