Процентная ставка по кредитному договору
Добрый вечер
1)По кредитному договору 2013 года на приобретение строящегося жилья указан ипотечный процент 13% до оформления права собственности, фактический расчет оплаты по договору составляет 13,8%, после оформления права собственности процент по договору 12%, фактически расчет сделан на 12,926%. Т.Е. идет завышение процентной ставки. Является ли это нарушением и если да, то что нужно делать для урегулирования ситуации
2)расчет по кредитному договору составляет 30% погашение кредита, остальное погашение процентов, т.е. фактически идет погашение процента по кредиту, правильно ли сделан расчет. не должен ли он быть расчет 50х50, и нужно ли требовать перерасчеn
Заранее благодарна
Похожие вопросы
В браке была куплена в ипотеку квартира. Доли 50х50.Кредитный договор оформлен на бывшую супругу.
В браке была куплена в ипотеку квартира. Доли 50х50.Кредитный договор оформлен на…
Возможно ли взять ипотечный кредит в сбербанке под залог строящегося дома
Возможно ли взять ипотечный кредит в сбербанке под залог строящегося дома маленькое…
Может ли мой банк изменить процентную ставку по ипотечному кредиту
Это пункт договора дает ли он право менять процент по ипотечному кредиту…
Договор ипотеки
Вверху договора ипотечного кредитования, над заголовком, есть такое предложение: "Полная стоимость кредита…
Займ под расписку.правильность составления
Займ под расписку.правильность составления в общем человек прислал мне свои паспортные данные…
Добрый день. Ипотечные программы банков различные. Как правило условиями оплаты является либо аннуитетный платеж ( в большинстве банков), либо дифференциированный ( встречается редко). Первый характерен тем, что платежи в течение периода действия одной ставки — одинаковые. Второй вид платежа предусматривает, что суммы в начале кредитования, подлежащие ежемесячной оплате больше, чем на конец периода. В лбом случае, все программы предусматривают, что размер процентов, подлежащих уплате в период пользования кредитом (от платежа к платежу) не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле, закрепленной в инструкции Центрального Банка (остаток основного долга*% ставку ( в данном периоде, а не усредненную)/ кол-во дней в году*на период пользования (если оплачиваете ежемесячно, то на кол-во дней, прошедших с момента поледнего платежа). Банк не может применять какую-то усредненную ставку. Обратите внимание на график платежей, скорее всего в нем с момента изменения ставки размер ежемесячного платежа меняется. Ответ на второй вопрос: законодательно не закреплено соотношение процентов и основного долга в платеже. Банк не может списать с Вас размер процентов меньше, чем Вы должны уплатить исходя из расчета по формуле ( это по факту являетс плата за предоставление Вам денег), плюс необходимо гасить основной долг. Если Вас не устраивает распределение долга/процентов, Вы можете гасить большую сумму посредством услуги «досрочное погашение», все суммы свыше ежемесячного платежа, по Вашему заявлению будут списаны исключительно в счет погашения основного долга.