Процентная ставка по кредитному договору
Добрый вечер
1)По кредитному договору 2013 года на приобретение строящегося жилья указан ипотечный процент 13% до оформления права собственности, фактический расчет оплаты по договору составляет 13,8%, после оформления права собственности процент по договору 12%, фактически расчет сделан на 12,926%. Т.Е. идет завышение процентной ставки. Является ли это нарушением и если да, то что нужно делать для урегулирования ситуации
2)расчет по кредитному договору составляет 30% погашение кредита, остальное погашение процентов, т.е. фактически идет погашение процента по кредиту, правильно ли сделан расчет. не должен ли он быть расчет 50х50, и нужно ли требовать перерасчеn
Заранее благодарна
Похожие вопросы
Просрочка по кредитному договору
Квартира получена мужчиной по дарственной от матери. В ней прописаны он(отец ребенка),…
Расчет пени по Договору
По договору уступки права требования в 2014 г., приобрела право требовать долг…
Банковский кредитный договор
Я выступила поручителем по кредитному договору. Заемщик не выплачивал кредит поэтому суд…
Выплата расчета.
Работал в СПК "Карлинское" с 09.04. 2013 года по 06. 01. 2015…
Не хотят выплатить расчет
Устроился на работу по договору подряда в котором присутствует пункт "производить все…
Добрый день. Ипотечные программы банков различные. Как правило условиями оплаты является либо аннуитетный платеж ( в большинстве банков), либо дифференциированный ( встречается редко). Первый характерен тем, что платежи в течение периода действия одной ставки — одинаковые. Второй вид платежа предусматривает, что суммы в начале кредитования, подлежащие ежемесячной оплате больше, чем на конец периода. В лбом случае, все программы предусматривают, что размер процентов, подлежащих уплате в период пользования кредитом (от платежа к платежу) не может быть меньше суммы, рассчитанной по формуле, закрепленной в инструкции Центрального Банка (остаток основного долга*% ставку ( в данном периоде, а не усредненную)/ кол-во дней в году*на период пользования (если оплачиваете ежемесячно, то на кол-во дней, прошедших с момента поледнего платежа). Банк не может применять какую-то усредненную ставку. Обратите внимание на график платежей, скорее всего в нем с момента изменения ставки размер ежемесячного платежа меняется. Ответ на второй вопрос: законодательно не закреплено соотношение процентов и основного долга в платеже. Банк не может списать с Вас размер процентов меньше, чем Вы должны уплатить исходя из расчета по формуле ( это по факту являетс плата за предоставление Вам денег), плюс необходимо гасить основной долг. Если Вас не устраивает распределение долга/процентов, Вы можете гасить большую сумму посредством услуги «досрочное погашение», все суммы свыше ежемесячного платежа, по Вашему заявлению будут списаны исключительно в счет погашения основного долга.