Предварительный договор

Я продавала квартиру. Некоторое физ лицо дало мне задаток за квартиру, взяв с меня расписку, в которой указано все об объекте недвижимости, сторонах, стоимости, сроках сделки, сумма задатка, которая не возвращается в случае отказа физ лица и штраф, если откажусь я. По истечении указанного срока покупатель передумал покупать квартиру квартиру и просит деньги обратно, сказав что не обязательств, поскольку нет предварительного договора, а только расписка. Могу ли я обратиться в суд, чтобы обязать данное физ лицо заключить со мной предварительный договор продажи?