Покупка квартиры
Какие документы должны быть у него
Похожие вопросы
Как пробить адвоката? Какие у него должны быть документы?
Как пробить адвоката? Какие у него должны быть документы? Узнать есть ли…
Покупка товара в рассрочку
При заказе дивана в консультант в магазине сказал, что если мы внесем…
Покупка квартиры, посоветуйте как забрать аванс?
Покупка квартиры, посоветуйте как забрать аванс? ситуация такова подобрали квартиру - внесли…
Покупка 1ком квартиры
Собираюсь производить покупку 1ком квартиры в москве, через агентство недвижимости. каковы примерные…
Преимущественная покупка акций
Преимущественная покупка акций что нужно для этого сделать? требуется ли проведение общего…
Здравствуйте! Риэлторы называют покупку квартиры на паях одним из самых опасных вариантов. Дело в том, что регулирование ЖСК пока далеко от совершенства. Несмотря на то, что сейчас многие застройщики прибегают к такой форме реализации квартир, создавая ЖСК, в этой области остается еще много вопросов. Если речь идет о новостройках или недостроенных домах, то риски возрастают в разы. Кооператив выступает лицом, с которым дольщик заключает договор. По российскому законодательству кооператив может в одностороннем порядке изменить окончательную сумму стоимости квартиры, а так же устанавливать и переносить сроки сдачи в эксплуатацию объекта.
Кроме того, пайщики кооператива оказываются в куда более проигрышном положении, чем дольщики, приобретающие квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Члены кооператива не могут требовать возмещение убытков, взыскание неустойки и устранения дефектов по результатам строительства. В случае разочарования, быстро получить назад свои деньги и покинуть кооператив тоже, скорее всего, не получится. Дольщики не вправе требовать срочный возврат внесенных средств. Если вам удастся доказать в суде, что кооператив не выполняет свои обязательства, только сам кооператив может определить, когда и на каких условиях он возвратит полученную сумму.
Еще один немаловажный риск – риск двойных продаж. Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось лазейкой для аферистов. Исключить двойную продажу можно лишь при регистрации договоров в Росеестре. Проверить ЖСК практически невозможно, так что очень часто вам приходится иметь дело с «котом в мешке». Много проблем и «страшилок» связано так же с переоформлением собственника квартиры с кооператива на дольщика. Если вы все-таки захотели решить свои жилищные проблемы с помощью ЖСК, обращайтесь только в проверенные и зарекомендовавшие себя на рынке организации.