Покупка квартиры

С помощью агентства недвижимости подобрал квартиру для покупки, заключил договор о сопровождении сделки конкретного объекта недвижимости и уплатил определенную сумму за оказание услуг, собраны все документы по объекту, но договор — купли продажи не заключен, Продавец отказался продавать квартиру. Вопрос — можно ли считать обязательства по договору с агентством недвижимости не выполненными, если в договоре прописан конкретный объект и присутствует пункт «Стороны настоящего договора согласовали считать обязательства исполнителя выполненными после заключения Потребителем договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости.