Покупка доли в доме

Моя мама хочет приобрести квартиру, но по цене подходящей только доли в доме,например дом разделен на 4 части (как квартиры) но прописаны как доли.Как это правильно купить и какие могут быть проблемы? Выяснилось,что доля продавцу была оформлена договором дарения и вроде у него это единственный документ.