Подскажите что делать?

Здравствуйте. ситуация такая: я гр. рф проживаю с мужем (у него гр. белорусии) и двумя детьми (6 и 1.7 лет) в квартире, где проживают и прописаны еще 3 человека. летом родится 3 ребенок. я с детьми также там прописаны, а муж соответственно не прописан т. к. нет гражданства. квартира в соц найме. хотим встать на очередь на улучшение жил. условий. но! у мужа есть в собственности комната в комун. квартире в спб. приобретал он ее с братом на двоих, но собственник только он. эта комната приобреталась не в браке, но был уже один ребенок. будет ли учитываться эта комната при постановки на учет? и что будет если комнату придется переписать на брата? не будет ли это считаться намеренным ухудшением жил. условий? заранее спасибо.