Переоформление приватизированной квартиры

Добрыйдень. У родителей есть приватизированная 3-х комнатная квартира в г.Агидель, собственниками являются мама, папа и сестренка. Родители проживают вместе уже 35 лет. Папа много пьет, но обещал бросить.
Если он будет продолжать пить, то мама с ним вместе проживать не сможет. На продажу квартиры папа может не согласиться.
Можно ли оформить маме с папой брачный договор, в котором указать , что при разводе квартира остается маме и сестренке- а машина, гараж, сад (равнозначно по цене пол квартире) папе (папа согласен на переоформление)?
Или можно как то по другому переоформить квартиру?