Отказ от приватизации квартиры

Семья мать, 2 сына .Мать хочет отказ от приватизации квартиры в свою пользу, одного из сыновей. После приватизации -дарение тому сыну 1/3 кто написал отказ. В итоге у каждого будет по 1/3? Каким образом затем можно будет продавать квартиру или производить обмен? Нужно будет согласие всех сторон для продажи? Какие могут быть трудности с продажей или обменом? Мать боится что из за «долгов» сына (которому дарение сделает) приставы могут забрать собственность.