Останется без жилья?

Отчим ваш не настолько лох, как можно предположить на первый взгляд. он с сестрой в сговоре и строит из себя простодушного перед вами и вашей матерью-своей женой.
имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам — совм. нажитое в браке имущество, независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
поэтому продавая личное имущество и приобретая в браке иное, ваш отчм вместе с сестренкой выводят его из категории совм. нажитое. заключая договоры на сестру, регистр. право собственности на сестру.
у них может сговор, что потом его сестра ему подарит, и дареное — не явл. совм. нажитым в браке, а значит опять нет риска отчиму при разводе с вашей матерью потерять половину доли недвижимости.
др. дело, что есть риск, что сестренка не подарит, но это уже второй сезон мелодрамы будет.