Обмен недвижимости.
Здравствуйте! хотим поменять маленькую, но новую квартиру с двумя собственниками по 1/2 доле в праве, (один 16летний собственник), на частный дом большей площади, 1979г постройки, с земельным участком, с одним собственником. обмен планируется равноценный-по 600 т. р. но дело в том, что дом более трех лет в собственности, по кадастровой стоимости 503т. р. (оценка бти 4года назад. за это время в доме ни разу не было даже мелкого ремонта!). наша квартир менее трех лет в собственности, по кадастровой стоимости 418т. р. зато наша квартира совершенно новая, в новостройке, 0% износа, а дом 40% износа, требует приличных средств на ремонт, а в нашей квартире чистовая отделка полная, от и до. ничего делать не нужно. имеем ли право назначить сделку равноценной, независимо от разницы по кадастровой стоимости? не сочтут ли сделку недействительной? спасибо.
Кадастр. оценка- кадастр. палатой делается, а в бти- инвентаризационная стоимость. путать инвентаризац. с кадастровой не нужно.
к тому же, жилой дом на зем. участке находится. и зем. участок следует судьбе дома. и зем. участок также имеет кадастровую стоимость. значит не только кадастр. цену дома, но и зем. участка нужно учитывать в ваших прикидках.
значит по договору мены менять будете жилое помещение- квартиру на жилое помещение- жилой дом и зем. участок.
ваше право — сторон, указать, что мена равноценная.
конкретная стоимость объектов важна в договоре в том случае. если возникает обязанность по оплате ндфл с продажи. потому что мена по правилам сделок купли-продажи.
если ваша квартира в собственности у вас более трех лет. и дом с зем. участком в собственности продавца более трех лет, то можете и не волноваться относительно цены договора. ибо налогоблаг. база не нужна- нет обязанности платить ндфл.
если есть обязанность у обеих сторон. или у одной из сторон, то нужно внимательнее отнестись к цене договора. ибо это налогоблаг. база будет.