Обманывают риэлтеры

Сторона 1 (физ.л) продает квартиру. Сторона 2 покупает (физ.л). сторона 1 взяла от стороны 2 по расписке 30000. В расписке написан объект и его данные, стоимость, данные (реквизиты) сторон, указано что 30000 в качестве задатка, что если сторона 2 отказывается, то задаток не возвращается, сторона 1 отказывается то сторона 2 получает 60000 рублей, срок сделки указан до 1 мая. В итоге сторона 2 по окончанию срока покупать оказывается, выясняется что они просто перепродавали на авито квартиру и требуют вернуть 30000 рублей, ссылаясь на то что предварительного договора не составлялось, а в расписке подписи стороны 2 нет, значит доказать что это договор нельзя. Как поступить?