Материнский капитал

Я покупаю комнату в общежитии за 500тр из них 100тр я плачу наличными а 400тр мат.капитал. Продавец отдаст мне ключи через 2месяца, после того как ему перечислят деньги. Все это время он сдает комнату в аренду. Я бы хотела спросить у Вас. Если за это время случится пожар или испортят комнату, то кто за это будет отвечать? Ведь я 100тр уже отдала а комнату не буду видеть 2 месяца. В людях которые мниают у продавца эту комнату я не уверенна. Как мне подстраховаться?