Купить долю в квартире

На мат.капитал путем займа в банке я хочу выкупить у своей матери долю в нашей квартире для родившейся дочери. Нас 3 собственника я мама и мой сын (15 лет). Возможна ли такая сделка? переживаю что ПФ не одобрит. В какой форме оформить договор купли продажи? Нужно ли разрешение органов опеки т.к. мой сын несовершеннолетний и тоже имеет долю в этой квартире?