Коммунальная квартира
В моей 3х-комнатной квартире 2 комнаты мои на праве собственности и 1 отдана соседу в коммерческий найм. Это и в жилгруппе сказали,и он позже подтвердил,но только на словах. Его документов на вселение я не видела,его полного имени я не знаю, узнала случайно из квитанции. Проживает с ноября 2013 года,в июле 2014 продлил договор коммерческого найма на 6 месяцев.
Мы с ним обсуждали возможность заключения им договора соцнайма с последующей приватизацией и продажей комнаты мне. Я часто и долго бываю в отъезде. Электросчётчик зарегистрирован на меня и мы договаривались,что я снимаю показания,а он потом возмещает суммы,которые по причине отъезда ко мне не относятся.
Во вторник,16 сентября,я приехала и увидела,что он в глубоком запое. В квартире-в местах общего пользования-полный беспорядок,к своим дверям мне пришлось протискиваться. Сосед в невменяемом состоянии и,думаю,так бывает часто,когда меня нет. Признаки были,но не хотелось верить. Сейчас находиться с ним в одной квартире страшно.
Я ранее,ещё при его вселении, обращалась в администрацию города,чтобы выяснить,как разделить электросчета и на каком основании человек занимает эту комнату. Конкретного ответа не получила.
Я обращусь к участковому полицейскому (если я правильно называю должность) по поводу контроля квартиры в моё отсутствие-ведь в таком состоянии он может устроить пожар да и просто почувствовать себя плохо и остаться без помощи.
Но основной вопрос такой:как мне получить третью комнату в такой же коммерческий найм? Или как присоединить её на праве покупки? Она принадлежит муниципалитету. Кстати,в департаменте недвижимости мне дали выписку только на мои две комнаты,а на третью у них нет сведений. А принадлежность муниципалитету,очевидно,нигде не фиксируется?
Коммерческий найм жилья возможен только для юридических лиц, а не для физических. Поэтому вам надо письменно обратиться в прокуратуру района по месту нахождения комнаты с жалобой на незаконное использование жилого помещения. Жилое помещение для физлиц должно быть оформлено только по договору социального найма. Скорее всего, кто-то из чиновников местной администрации использует неоформленное надлежащим образом жильё в корыстных целях. Пусть прокуратура проверит вашу жалобу и все доводы, изложенные в ней. Кроме того, если жилец разрушает жилое помещение или делает невозможным проживание в нём для соседей, его можно выселить через суд при соблюдении определённых требований. Естественно, что лучшим для вас вариантом было бы выкупить комнату у собственника, но для этого нужны его согласие и добрая воля. Выясните правовое положение жилья. Контролировать ваше жильё полицейским — нереально, это же частная территория, и он не имеет права в ней находиться. А вот жалобу на соседа в связи с его общественно опасным поведением написать можно. Вообще, попробуйте также «окольными» путями собрать всю возможную информацию об этой комнате (через ЖЭУ, через регистрационную палату, через того же участкового, через знакомых в администрации и т.д.). Сделать это надо деликатно, а потом проанализировать собранную информацию и действовать дальше.