Какую сделку (договора) следует заключить, что обезопасить себя?
Я покупаю жилой дом с земельным участком. однако дом и земля находится в залоге у физ. лица в качестве исполнения обязательства по договору. с продавцом мы решили, что я погашаю долг в размере 1 млн. руб. перед залогодержателем и последний снимает залог, после чего происходит подписание договора купли продажи и регистрация права собственности на меня. при этом уплаченная мною залогодержателю сумма 1 млн. идет в счет оплаты по договору купли продажи. как правильно совершить сделку чтобы не потерять деньги. какие договора нужно заключить? правильно ли будет открыть банковскую ячейку. спасибо!
Похожие вопросы
Как подписать оригинал договора купли-продажи
Как подписать оригинал договора купли-продажи? Подскажите как поступить, был договор купли-продажи, который…
В свидетельстве о госрегистрации права указана лишь дата договора. Других реквизитов нет. Правильно ли это?
В декабре оформили сделку и получили свидетельство о праве собственности. Но в…
Кадастровый паспорт
Я завтра планирую заключить договор купли-продажи земельного участка. Участок находится в моей…
Подписание договора купли-продажи
Здравствуйте! подскажите, мы продаем квартиру с долей ребенка, покупаем новую с выделением…
Недвижимость
Мы с подругой решили купить квартиру у моих родственника. Я заключил договор…
Не совсем так как вы написали, это сложнее процедура:
1) сначала продавцу надо получить разрешение залогодержателя на продажу дома
2) оформить с продавцом договор задатка (обязательно у нотариуса), в котором будет указано, что продавец обязуется продать дом покупателю после снятия обременения с дома в уфрс. для этого вы выплачиваете ему задаток, сумма задатка обязательно должна быть равна сумме оставшегося долга по договору займа
3) самое сложное — определить порядок расчетов: продажная цена дома делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед залогодержателем, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в одном и том же банке. до заключения договора купли-продажи дома снять их имеет право только покупатель. после того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на дом, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по договору залога, получает залогодержатель, а ко второй – продавец. 4.после идете к залогодержателю и оплачивайте долг, он вам письменно должен дать расписку или справку о снятии обременения5. со справкой идете в уфрс с продавцом и регистрируете сделку купли -продажи, свидетельство на право собственности будет вам выдано уже без обременения такая процедура влетит в копейку и будет нужен грамотный юрист но зато обезопасите себя