Как продать квартиру и разделить полученную сумму с отцом?

Дело в том что отец с матерью развелись лет 15 назад. 2-х квартира перешла к нам с сестрой. она почти 2 года жила там с отцом. на нём были кредиты (долгая история) и он конкретно выписался и жил с временной пропиской у бабушки. сестра вышла замуж и продала квартиру, за мою долю купили квартиру в старом общежитии мне как сохранение денег, а за свою долю + свои деньги они с мужем купили квартиру себе. отец остался жить в моей квартире. был некий договор что когда я стану её продавать я отдам ему половину от суммы. он не собственник и не прописан. я в этом деле новичок и не знаю с чего начать продажу. он пьяница и безработный, той половины ему хватит лишь на какой нибудь тухлый огород или дом в какой нибудь деревне, и то придётся попотеть. если я продам квартиру не будет ли это ущемлением его прав и т. д.? +к тому если он получит деньги на руки о их пропьёт. подскажите с чего начать что стоит делать и что не стоит,
p.s. долго ли займёт времени продажа квартиры в общежитии?